Výstup
Odůvodněný cenový závěr, jasné zadání, popis podkladů a hlavní faktory hodnoty.
Postup
Kontrola rozsahu, právních a technických údajů, trhu a omezení výsledku.
Použití
Rozhodování, prodej, koupě, dědictví nebo majetková dohoda podle konkrétního zadání.
Co se skutečně převádí
Darovací smlouva musí přesně označit jednotky, stavby, parcely a podíly. Ocenění vychází ze stejného vymezení. Pokud se převádí pouze podíl nebo se současně zřizuje služebnost, musí to být uvedeno v zadání.
Hodnota celé nemovitosti a převáděného podílu nejsou vždy stejná otázka.
Věcná břemena a další podmínky
Při darování v rodině se často zřizuje právo doživotního užívání. Rozsah a způsob výkonu takového práva může ovlivnit hodnotu a budoucí prodejnost.
Právní a daňové důsledky řešte s advokátem či daňovým poradcem; cenový odhad je nenahrazuje.
Co připravit
List vlastnictví, návrh rozsahu daru, informace o technickém stavu, podílech a plánovaných právech třetích osob.
Pokud bude dokument použit institucí, ověřte předem požadovaný typ ocenění.
Jak vzniká cenový závěr
U běžně obchodovaných nemovitostí se vybírají vhodné srovnatelné případy a vysvětlují rozdíly. Samotný průměr nabídkových cen nebo jednoduchá cena za metr není dostatečným odůvodněním.
Pokud je předmětem pronajímaná nebo specifická nemovitost, může se doplnit výnosový či nákladový pohled. Zvolený postup musí odpovídat účelu a dostupným datům.
Časté otázky
Ocenění pomáhá oběma stranám získat objektivní představu o hodnotě
převáděného majetku. Přestože je darování zpravidla bezúplatný převod,
znalost aktuální hodnoty může být důležitá pro rodinné dohody,
budoucí majetkové vypořádání nebo správné posouzení významu převáděného majetku. Ano. Každý typ nemovitosti má vlastní trh a odlišné cenotvorné faktory.
U bytu se posuzuje zejména stav jednotky a domu, u rodinného domu
technický stav stavby a pozemku a u pozemku především jeho využitelnost,
územní plán a dostupnost infrastruktury. V mnoha případech ano. Transparentně doložená hodnota nemovitosti
ke dni darování může usnadnit komunikaci mezi členy rodiny a snížit
riziko pozdějších neshod při majetkovém vypořádání nebo dědickém řízení. Hodnota se vždy vztahuje ke konkrétnímu rozhodnému datu.
Právě k tomuto datu vychází ocenění z tehdy platných podmínek trhu,
technického stavu nemovitosti a dostupných podkladů. Doporučujeme připravit zejména list vlastnictví, adresu nebo parcelní číslo,
půdorysy, informace o rekonstrukcích, technickém stavu a další dokumentaci,
která pomůže správně posoudit hodnotu převáděné nemovitosti.Proč je vhodné znát hodnotu nemovitosti před darováním?
Je rozdíl mezi darováním bytu, domu a pozemku?
Může ocenění pomoci předejít budoucím rodinným sporům?
K jakému datu se hodnota nemovitosti při darování stanovuje?
Jaké podklady připravit pro ocenění nemovitosti určené k darování?
Související informace
Přečtěte si jak probíhá odhad, jaké doklady připravit a jak se liší typy cen.
Související informace
Potřebujete odborný odhad?
Pošlete nám typ nemovitosti, lokalitu, účel a rozhodné datum. Doporučíme vhodný rozsah podkladů.
Nezávazně poptat odhad