Výstup
Odůvodněný cenový závěr, jasné zadání, popis podkladů a hlavní faktory hodnoty.
Postup
Kontrola rozsahu, právních a technických údajů, trhu a omezení výsledku.
Použití
Rozhodování, prodej, koupě, dědictví nebo majetková dohoda podle konkrétního zadání.
Rozhoduje stav v době smrti zůstavitele
Pokud byla nemovitost později opravena, vyklizena nebo poškozena, ocenění musí odlišit dnešní stav od stavu k rozhodnému datu. Tržní podklady mají odpovídat tehdejšímu období.
Fotografie, starší inzerce, faktury a svědecky doložitelné informace mohou pomoci rekonstruovat stav.
Nejdříve ověřte požadavek notáře
Znalecký posudek není automaticky nutný v každé pozůstalosti. Konkrétní formu podkladu si ověřte u notáře, který věc projednává. U sporu nebo atypické nemovitosti může být požadavek přísnější.
Odhadce potřebuje vědět, zda má výstup sloužit pouze řízení, nebo také následné dohodě dědiců.
Dědictví a následný prodej
Historický cenový závěr pro dědictví není automaticky vhodnou prodejní cenou dnes. Při pozdějším prodeji je vhodné vyhodnotit aktuální trh.
Připravte datum úmrtí, úplný seznam majetku a podklady k tehdejšímu stavu.
Jak vzniká cenový závěr
U běžně obchodovaných nemovitostí se vybírají vhodné srovnatelné případy a vysvětlují rozdíly. Samotný průměr nabídkových cen nebo jednoduchá cena za metr není dostatečným odůvodněním.
Pokud je předmětem pronajímaná nebo specifická nemovitost, může se doplnit výnosový či nákladový pohled. Zvolený postup musí odpovídat účelu a dostupným datům.
Časté otázky
U dědického řízení bývá rozhodující konkrétní datum určené zadáním,
nejčastěji datum relevantní pro projednávanou pozůstalost.
Ocenění musí vycházet z podmínek trhu i stavu nemovitosti
vztahujícího se právě k tomuto rozhodnému datu,
nikoliv automaticky ze současné tržní situace. Ve většině případů je prohlídka velmi vhodná, protože umožňuje ověřit
skutečný technický stav, rozsah rekonstrukcí a další cenotvorné faktory.
Pokud není prohlídka možná, je nutné pracovat s dostupnými podklady
a případná omezení výsledku transparentně uvést ve výstupu. Hodnota použitá pro dědické řízení nemusí odpovídat dnešní prodejní ceně.
Trh se v čase mění a stejně tak se může změnit i stav nemovitosti.
Proto se historický cenový závěr a současná tržní hodnota často liší,
i když se jedná o stejný majetek. Obvykle potřebujeme identifikaci nemovitosti, list vlastnictví,
informace o technickém stavu, fotografie, případně starší dokumentaci
nebo další podklady vztahující se k rozhodnému datu.
Čím úplnější podklady jsou k dispozici, tím lépe lze historickou situaci
vyhodnotit. Ano. Nezávislé odborné ocenění poskytuje společný výchozí bod pro jednání
mezi dědici o dalším nakládání s nemovitostí. Transparentně vysvětlený
cenový závěr často pomáhá lépe porozumět hodnotě majetku a usnadňuje
majetkové vypořádání.K jakému datu se při dědictví stanovuje hodnota nemovitosti?
Je nutná prohlídka nemovitosti i v případě dědictví?
Jaký je rozdíl mezi historickou hodnotou a současnou tržní cenou?
Jaké podklady bývají pro dědické ocenění nejdůležitější?
Může ocenění pomoci při dohodě mezi dědici?
Související informace
Přečtěte si jak probíhá odhad, jaké doklady připravit a jak se liší typy cen.
Související informace
Potřebujete odborný odhad?
Pošlete nám typ nemovitosti, lokalitu, účel a rozhodné datum. Doporučíme vhodný rozsah podkladů.
Nezávazně poptat odhad