Typy cen u odhadů nemovitostí
Jaké ceny se ve vašem odhadu mohou objevit
- ZJIŠTĚNÁ CENA
Cena nemovitosti určená pomocí cenových předpisů na základě zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku. Používá se zejména pro daňové účely a může být i nižší než cena obvyklá. Například při dědictví a darování se může za určitých podmínek použít pouze cena zjištěná. - OBVYKLÁ CENA
Tento typ ceny je definovaný zákonem a vychází z analýzy historických prodejů nemovitostí. Při stanovení se porovnávají prodejní ceny podobných nemovitostí. Odhadce potřebuje dostatečnou databázi prodaných nemovitostí s informacemi o umístění, velikosti a vybavení. - TRŽNÍ HODNOTA
Odhad ceny, za kterou by se nemovitost mohla prodat na současném trhu. Opírá se o prodejní ceny podobných nemovitostí, ale zahrnuje také nabídkové ceny a očekávání trhu. Používá se tam, kde nelze stanovit cenu obvyklou (například průmyslové areály, penziony).
Druh ceny a rozsah dokumentu se volí podle účelu ocenění a požadavku instituce, které bude dokument předložen. Před objednáním ocenění pro notáře, soud, banku nebo správní orgán doporučujeme ověřit požadovanou formu výstupu.