Výstup
Odůvodněný cenový závěr, jasné zadání, popis podkladů a hlavní faktory hodnoty.
Postup
Kontrola rozsahu, právních a technických údajů, trhu a omezení výsledku.
Použití
Rozhodování, prodej, koupě, dědictví nebo majetková dohoda podle konkrétního zadání.
Nejdříve vymezte majetek a datum
Je nutné určit, zda se oceňuje celá nemovitost, podíl nebo více nemovitostí, které parcely a stavby patří do zadání a k jakému datu má být hodnota určena.
To, kdo nemovitost užívá nebo splácí, samo o sobě nenahrazuje kontrolu vlastnictví.
Hodnota nemovitosti a hypotéka
Zůstatek úvěru je závazek, nikoli cenotvorná vlastnost nemovitosti. Odhad určí hodnotu majetku; úvěr se zohledňuje samostatně při celkovém vypořádání.
Stejně se oddělují investice jednotlivých stran od dnešní tržní hodnoty.
Jednotné zadání snižuje spor
Obě strany by měly znát rozsah, rozhodné datum a podklady. Pokud prohlídka není možná nebo jedna strana neposkytne dokumenty, musí být omezení zřejmé.
Pro soudní dokazování může být nutný znalecký posudek; procesní postup konzultujte s advokátem.
Jak vzniká cenový závěr
U běžně obchodovaných nemovitostí se vybírají vhodné srovnatelné případy a vysvětlují rozdíly. Samotný průměr nabídkových cen nebo jednoduchá cena za metr není dostatečným odůvodněním.
Pokud je předmětem pronajímaná nebo specifická nemovitost, může se doplnit výnosový či nákladový pohled. Zvolený postup musí odpovídat účelu a dostupným datům.
Časté otázky
Doporučujeme připravit list vlastnictví, adresu nemovitosti,
půdorysy, informace o rekonstrukcích, technickém stavu,
výměrách, pozemcích a příslušenství. Čím více ověřitelných údajů
máme k dispozici, tím přesněji lze nastavit vhodnou prodejní cenu. Hodnota nemovitosti často představuje nejvýznamnější část společného
majetku. Nezávislé ocenění poskytuje oběma stranám společný výchozí bod
pro jednání o vypořádání a pomáhá omezit spory vznikající z rozdílných
představ o hodnotě domu, bytu nebo pozemku. Ocenění stanovuje hodnotu samotné nemovitosti. Hypotéka, úvěry nebo jiné
závazky jsou samostatnou součástí majetkového vypořádání. Hodnota
nemovitosti a výše dluhu proto představují dvě rozdílné skutečnosti,
které je vhodné posuzovat odděleně. V takovém případě ocenění často slouží jako podklad pro výpočet částky,
kterou bude potřeba druhé straně vyplatit. Přesný způsob vypořádání
závisí na konkrétní dohodě účastníků, případně na rozhodnutí soudu,
pokud dohoda není možná. Ano. V některých situacích je potřeba ocenit pouze podíl na nemovitosti.
Současně však posuzujeme, zda je vhodnější vycházet z hodnoty celé
nemovitosti a následně určit hodnotu podílu, protože tržní hodnota
podílu nemusí odpovídat jednoduchému matematickému výpočtu. Doporučujeme připravit list vlastnictví, adresu nemovitosti,
půdorysy, informace o rekonstrukcích, technickém stavu a případných
úvěrech. Užitečné mohou být také podklady o investicích provedených
během manželství nebo pořízení nemovitosti.Proč je při rozvodu důležité znát aktuální hodnotu nemovitosti?
Zohledňuje ocenění také hypotéku nebo jiné úvěry?
Jak se postupuje, pokud jeden z manželů v nemovitosti zůstane bydlet?
Je možné ocenit pouze spoluvlastnický podíl?
Jaké podklady připravit pro ocenění při rozvodu?
Související informace
Přečtěte si jak probíhá odhad, jaké doklady připravit a jak se liší typy cen.
Související informace
Potřebujete odborný odhad?
Pošlete nám typ nemovitosti, lokalitu, účel a rozhodné datum. Doporučíme vhodný rozsah podkladů.
Nezávazně poptat odhad