Odhad rodinného domu: případová studie

Anonymizovaná případová studie. Konkrétní adresa, číslo domu, parcelní čísla, list vlastnictví a údaje vlastníka nejsou zveřejněny.

Výsledek ve zkratce

Indikativní tržní pásmo: 12,3 až 13,7 mil. Kč
Pracovní střed: přibližně 12,8 mil. Kč

Zadání a anonymizovaný popis

Cílem bylo aktualizovat tržní pohled na větší samostatný rodinný dům v rezidenční obci v bezprostředním zázemí Českých Budějovic. Dům pochází z první poloviny 60. let a prošel rozsáhlou rekonstrukcí přibližně před více než deseti lety. Součástí je garáž, technické zázemí a zahrada o velikosti přibližně 1 400 m².

Co cenu podporuje

dobrá dostupnost krajského města,
větší pozemek a samostatný dům,
napojení na hlavní sítě,
garáž a více podlaží,
dříve provedená rozsáhlá rekonstrukce.

Co cenu oslabuje

typ stavby není nyní tolik žádaný na trhu,
aktuální technický stav již neodpovídá současným trendům,
zaznamenaná mírná lokální vlhkost suterénu,
lokální zdroje pouličního ruchu

Použitá metodika

Byl použit porovnávací přístup. Soubor zahrnoval šest aktuálních nabídek rodinných domů ze stejné obce a blízkého trhu. Nabídkové ceny byly upraveny podle rozdílů v rozsahu domu, velikosti pozemku, technickém stavu a mikrolokalitě. Konkrétní ulice srovnávaných nemovitostí jsou ve veřejné studii nahrazeny identifikátory.

Srovnání	Dům	Pozemek	Nabídková cena	Upravená indikace
Nabídka A	cca 400 m²	cca 2 100 m²	15,0 mil. Kč	11,6 mil. Kč
Nabídka B	cca 120 m²	cca 870 m²	12,0 mil. Kč	12,1 mil. Kč
Nabídka C	cca 190 m²	cca 290 m²	11,8 mil. Kč	12,8 mil. Kč
Nabídka D	cca 230 m²	cca 370 m²	10,0 mil. Kč	12,2 mil. Kč
Nabídka E	cca 145 m²	cca 930 m²	12,9 mil. Kč	13,7 mil. Kč
Nabídka F	cca 130 m²	cca 1 050 m²	12,5 mil. Kč	12,8 mil. Kč

Výsledek

Upravené indikace vytvořily pracovní pásmo 12,3 až 13,7 mil. Kč. Střed pásma byl stanoven přibližně na 12,8 mil. Kč.

Omezení: Studie vychází z anonymizovaných podkladů a veřejných nabídkových dat. Nejde o znalecký posudek, bankovní ocenění ani dokument určený pro soudní, daňové nebo úvěrové řízení.

Související informace

Potřebujete ocenit rodinný dům?

Pošlete nám lokalitu, účel ocenění a dostupné podklady.

Nezávazně poptat odhad