Odhad bytu 2+1: případová studie

Anonymizovaná případová studie. Ulice, číslo domu, číslo jednotky, list vlastnictví a údaje vlastníka nejsou zveřejněny.

Výsledek ve zkratce

Byt bez garáže: 2,60 až 2,95 mil. Kč
Samostatná garáž: 0,55 až 0,70 mil. Kč
Indikativní hodnota celku: 3,20 až 3,65 mil. Kč
Pracovní střed: přibližně 3,45 mil. Kč.

Zadání a anonymizovaný popis

Posuzovanou nemovitost tvoří menší byt 2+1 v osobním vlastnictví v menším jihočeském městě. Byt se nachází v nižším nadzemním podlaží zděného revitalizovaného domu. Součástí užitné hodnoty je balkon, sklep a samostatná zděná garáž umístěná mimo bezprostřední celek bytového domu.

Co cenu podporuje

zděný dům po revitalizaci,
občanská vybavenost v docházkové vzdálenosti,
nižší podlaží a příznivá orientace,
balkon a sklep,
samostatná zděná garáž.

Co cenu oslabuje

menší započitatelná plocha přibližně 48 m²,
převážně původní interiér,
plánované náklady na rekonstrukci do budoucna,
lokální elektrické vytápění,
garáž není přímo u domu.

Použitá metodika

Bytová část a samostatná garáž byly posouzeny odděleně. Pro byt byly použity aktuální nabídky bytů 2+1 ve stejném městě. Ceny byly upraveny podle velikosti, konstrukce domu, technického stavu, podlaží, vytápění a příslušenství. Konkrétní ulice byly ve veřejné verzi odstraněny.

Srovnání	Plocha	Nabídková cena	Upravená indikace bytu
Nabídka A	cca 55 m²	3,49 mil. Kč	2,65 mil. Kč
Nabídka B	cca 55 m²	3,83 mil. Kč	2,94 mil. Kč
Nabídka C	cca 60 m²	3,75 mil. Kč	2,75 mil. Kč
Nabídka D	cca 65 m²	3,69 mil. Kč	2,73 mil. Kč
Nabídka E	cca 60 m²	3,40 mil. Kč	2,59 mil. Kč
Nabídka F	cca 70 m²	4,35 mil. Kč	2,91 mil. Kč

Výsledek a interpretace

Upravené indikace bytové části vedly k pásmu 2,60 až 2,95 mil. Kč. Samostatná garáž byla orientačně oceněna na 0,55 až 0,70 mil. Kč. Celkové pracovní pásmo tak činí 3,20 až 3,65 mil. Kč se středem okolo 3,45 mil. Kč.

Omezení: Studie vychází z anonymizovaných historických podkladů a veřejných nabídkových dat. Nejde o znalecký posudek, bankovní ocenění ani dokument určený pro soudní, daňové nebo úvěrové řízení.

Související informace

Potřebujete ocenit byt?

Pošlete nám lokalitu, dispozici, účel ocenění a dostupné podklady.

Nezávazně poptat odhad